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    • 回答   一般农村的房子都是自己建自己住,村里家家有房子。而且现在有的农村姑娘,结婚还要婆婆家在城里给自己买房,所以也就看不出什么价值。尤其是偏远一些的地区,那就更不用说了。   但是如果你的房子在郊区那就值钱了,就算是不拆迁,一年租房的费用也够一家人吃喝的了。要是赶上拆迁,一家赔个一两百万也是正常的。
      标签: 宅基地   
    • 回答 丢失了农村宅基地证,可以去房屋管理部门申请补办。具体的补办流程如下: 1、 先登报声明将原《房屋所有权证》作废,登报后张贴公告征求异议 2、 10日后如无异议由房主申;请所属镇的规划建设管理站的工作人员到实地测量 3、 房屋所有权人提供身份证、户口薄复印件、登记声明作废报纸原件、村委证明等相关材料; 4、 申请重新办理《房屋所有权证》。
      标签: 宅基地   
    • 回答   第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。   农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。   农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。   农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。
      标签: 宅基地   
    • 回答   会被相关部门要求办理,逾期不办理的会被罚款。   《农村宅基地管理办法》第二十条 个人建造住宅依法取得的宅基地应当按有关规定办理土地使用权登记。农户在建房竣工验收合格后30日内向县土地行政主管部门申请土地登记,领取集体土地使用证。   因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移依法改变土地使用权的,在合同生效后30日内向县土地行政主管部门申请办理土地使用权变更登记手续。   第二十五条 违反本办法第二十条规定,不及时办理土地使用权登记的,由县土地行政主管部门责令限期办理;逾期不办理的,给予警告,并可处2000元以下的罚款。不及时办理土地使用权变更登记的,由县土地行政主管部门责令限期办理;逾期不办理的,给予警告,并可处每平方米10元以上20元以下的罚款。
      标签: 宅基地   
    • 回答   农民自建农房所需手续主要集中在宅基地上面,依据《农村宅基地管理办法》流程如下:   1、申请宅基地, 应当向常住户口所在地的村民委员会或村集体经济组织提出书面申请。农村宅基地,是指农村村民合法使用或依法批准,用于建造住宅(包括附属用房和庭院等的集体所有土地,农村村民一户只能拥有一处宅基地;   2、个人建造住宅依法取得的宅基地应当按有关规定办理土地使用权登记。农户在建房竣工验收合格后30日内向县土地行政主管部门申请土地登记,领取集体土地使用证。   第七条 农村村民建造住宅(包括新建、扩建、移建、拆建)应当依法办理用地审批手续。涉及占用农用地的应当依法办理农用地转用报批手续;涉及交通、林地、水利等用地的,还应分别取得有关部门的许可或同意。   《农村宅基地管理办法》第九条 农村村民一户只能拥有一处宅基地,宅基地面积标准(包括附属用房、庭院用地),使用耕地最高不得超过125平方米;使用其他土地最高不得超过140平方米;山区有条件利用荒地、荒坡的,最高不得超过160平方米。   宅基地的用地面积限额为:三人及三人以下的农户75m2以内,四人的农户100m2以内,五人的农户110m2以内;六人及六人以上的农户125m2以内。   使用非耕地的,每档最高可增加15m2;山区有条件利用荒坡、荒山建房的,每档最高可增加35m2。   实施旧村改造、下山移民拆除面积超出用地限额20 m2以上的,可放宽一个档次的用地限额。   第十条 建房农户人口计算:   (一)建房人口计算以本户农村常住户口为准。已领取独生子女证的,可增加一人计算建房人口;   (二)现役军人(不含军官)、在校大中专学生、服刑人员可计算建房人口。城镇居民的配偶是农村户口,又没有享受房改政策的,经其所在单位核实并出具证明,可在其配偶申请建房时计入建房人口;   (三)违反计划生育政策规定未依法接受处理的,不计算建房人口。   第十一条 宅基地面积计算:   (一)建筑物和构筑物以墙外包为界,接拼的以墙中或柱中为界;   (二)挑出的阳台和楼梯等以突出部分垂直投影计算占地面积,但底层不得构筑;   (三)由二户或二户以上使用同一宗土地的,用地面积按房屋产权的建筑面积与总面积的比例分摊;弄堂用地,使用 楼上的农户分摊面积为一半,其余为共用面积;   (四)通过购买商品房和以公开有偿出让方式取得国有土地使用权或集体土地有偿流转取得的集体土地使用权不计入宅基地面积。   第十二条 符合立户条件的子女在申请宅基地计算限额时,父母除留足合理限额外,超过部分应合理计算到子女户。   现有宅基地面积超限额的农户,在按规划申请旧房拆建、迁建时,应核减超限额部分。   第十三条 有下列情形之一的,可申请宅基地:   (一)因国家或集体建设、移民、灾毁等需要迁建、重建的;   (二)实施城市、村庄和集镇规划或旧村改造,需要调整拆迁的;   (三)现有宅基地面积尚未达到本办法规定限额标准需重建、扩建的;   (四)已具备分户条件且原有宅基地面积尚未达到本办法规定限额标准需重建、扩建的;   (五)经县人民政府批准,农村集体经济组织引进或招聘的专业技术人员,确需在农村安家落户的;   (六)离休、退休、退职的职工,复员军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居的;   (七)法律、法规、规章另有规定的。   第十四条 有下列情形之一的,其宅基地申请不予批准:   (一)宅基地面积已达到本规定的标准再申请新宅基地的,但为实施村庄和集镇规划进行旧村改造的除外;   (二)出租、出卖或者以其他形式转让宅基地及其地上建筑物(缺房户合理调剂的除外),或者将住宅改作他用,再申请宅基地的;   (三)以所有家庭成员作为一户申请宅基地并被批准后,不具备分户条件或不合理分户申请宅基地的;   (四)子女已立户且符合立户条件,其父母再单独申请宅基地的;   (五)拟实施旧村改造的区块或实施规划撤并的自然村,在原宅基地上建住宅的;   (六)对不需要居住的住房不拆除、所占宅基地不交回村集体的;   (七)违法建房未依法处理结案的;   (八)其他不符合申请建房条件的。   第十七条 农村村民申请宅基地,应当向常住户口所在地的村民委员会或村集体经济组织提出书面申请,经村民委员会或村集体经济组织讨论同意,并将申请宅基地户主名单、家庭人口、原有房屋间数面积、申请建房占地面积、位置等张榜公布后无异议的,取得乡村建设规划许可证或建设用地规划许可证后,报乡(镇)人民政府审查,县土地行政主管部门审核,由县人民政府批准,其批准结果由村民委员会予以公布。   第十九条 农村村民建造住宅,应严格按照批准的宅基地面积、规划层数、高度及质量标准进行施工。各乡(镇)人民政府、村应加强农户建房过程中的监督管理,县土地行政主管部门对农户建房要做到审查、放样、验收三到场。   第二十条 个人建造住宅依法取得的宅基地应当按有关规定办理土地使用权登记。农户在建房竣工验收合格后30日内向县土地行政主管部门申请土地登记,领取集体土地使用证。   因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移依法改变土地使用权的,在合同生效后30日内向县土地行政主管部门申请办理土地使用权变更登记手续。
      标签: 宅基地   
    • 回答   不会,《土地管理法》第8条规定:农村村民的宅基地,属于农民集体所有。此宅基地无年限,是农村集体经济组织成员因身体而获得的。   另外,《土地管理法》还规定,农村村民对宅基地只有使用权,没有所有权,一律不准转让或买卖。宅基地不属于村民的私有财产,因而不能继承。但村民继承了房屋,宅基地的使用权也就随之转移。   农村宅基地使用权是我国特有的一项独立的用益物权,是农村居民在依法取得的集体经济组织所有的宅基地上建造房屋及其附属设施,并对宅基地进行占有、使用和有限制处分的权利。它具有严格的身份性、无偿使用性、永久使用性、从属性及范围的严格限制性等特点。其取得方式有原始取得与继受取得,消灭形式有绝对消灭与相对消灭。农村宅基地使用权人享有权利并负担义务。
      标签: 宅基地   
    • 回答   可以申请,但是很难通过,在我国是实行耕地保护制度的,一般是禁止在耕地上建房的。根据《土地管理法》   第三十六条 非农业建设必须节约使用土地,可以利用荒地的,不得占用耕地;可以利用劣地的,不得占用好地。   禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。
      标签: 宅基地   
    • 回答 (一)为实施村镇规划进行村庄改造需调整使用和进行公共设施、公益事业建设需占用的宅基地;     (二)农村村民一户一宅之外(因继承等依法取得的两处以上宅基地除外)的宅基地;     (三)农村村民户口迁出本集体经济组织到其他集体经济组织和农村五保户腾出的宅基地;     (四)自依法批准之日起,满两年未动工兴建的宅基地;    (五)按照法律规定应当收回的宅基地。
      标签: 宅基地   土地征收   
    • 回答其购买的房屋不得重建或扩建,不能使用时,应予拆除,退还土地。
      标签: 宅基地   
    • 回答农村建设用地整理新增加的耕地面积
      标签: 宅基地   
    • 回答 (一)年龄未满十八周岁的;     (二)违反计划生育规定,未按计划生育政策依法处理的;    (三)原有宅基地面积已经达到规定面积标准或能够解决分户需要的;     (四)出租、出卖或以其他形式非法转让宅基地及其地上建筑物或将住宅改作他用的;     (五)县(市)人民政府规定的其他不符合申请建住宅条件的。
      标签: 宅基地   
    • 回答 (一)农村村民户无宅基地的;     (二)外来人口落户,成为本集体经济组织成员且承担村民义务,需要建住宅而无宅基地的;     (三)因发生或防御自然灾害、实施村镇规划以及进行乡村公共设施和公益事业建设,必须调整搬迁的;     (四)县(市)人民政府规定可以申请建住宅的其他情形。
      标签: 宅基地   
    • 回答空闲地、老宅基地以及荒坡地、废弃地。凡村内有空闲地、老宅基地未利用地的,不得批准占用耕地。
      标签: 农用地   宅基地   农村发展   
    • 回答宅基地使用权是一种无期限限制的的权利。尽管权利人对宅基地享有长期的使用权,但这种使用权不是长期不变的。如果因为国家建设需要征用土地,或者村镇规划需要改变土地用途,或者居民个人的宅基地实际过多,远远超过了当地规定的标准,可以经过法定程序,进行合理的调剂或重新安排。
      标签: 宅基地   
    • 回答依据目前的法规政策,城镇居民不能购买农村的宅基地、国土部门不能为城镇居民在农村购买的宅基地发放土地使用证。
      标签: 宅基地   
    • 回答 (一)当事人在无土地规划、准建手续的情况下,在农村土地上建造房屋,违反了相关法律规定,级以上人民政府土地行政主管部门(国土资源局)可以实施的行政处罚。依据《土地管理法》第七十三条规定,对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,县级以上人民政府土地行政主管部门(国土资源局)有权实施以下行政处罚: 1、拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施、恢复土地原状; 2、合土地利用总体规划的,没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施; 3、可并处罚款; (二)乡、镇人民政府可以实施的行政处罚。依据《城乡规划法》第六十五条规定,在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的,由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的,可以拆除。 以上就是简单的从这两二个方面解答了大家疑惑的问题,在了解什么是农村违法建筑后,如何处理,想必给大家一个警钟,所以还是早早解决的好。
      标签: 土地纠纷   宅基地   
    • 回答 所谓农村违法建筑,是指未依法取得乡村建设规划许可证、建设工程规划许可证,在农用地或者农村建设用地上进行建设,擅自动工兴建的各种建筑物。 (一)在农用地上建造的建筑物。顾名思义,所谓“农用地”就是直接用于农业生产的土地,包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。在未办理农用地转为建设用地前,擅自在农用地上建造房屋的,明确为相关法律所禁止,属于违法建筑。相关的法律规定如下: 1、土地管理法》第三十六条第二款规定:“禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。”森林法》第十八条第一款规定:“进行勘查、开采矿藏和各项建设工程,应当不占或者少占林地;必须占用或者征用林地的,经县级以上人民政府林业主管部门审核同意后,依照有关土地管理的法律、行政法规办理建设用地审批手续,并由用地单位依照国务院有关规定缴纳森林植被恢复费。” 2、《草原法》第三十八条规定:“进行矿藏开采和工程建设,应当不占或者少占草原;确需征用或者使用草原的,必须经省级以上人民政府草原行政主管部门审核同意后,依照有关土地管理的法律、行政法规办理建设用地审批手续。” (二)在农村建设用地上建造房屋农村建设用地包括村民宅基地,乡镇企业用地和乡(镇)村公共设施及公益事业用地。非本村村民或者非本村村办企业,需要使用农村土地的,应当先走国家征地手续,将土地性质变为国有土地,并取得国有土地使用权后,方可在该地块上建设,否则该建筑就属于违法建筑。
      标签: 土地纠纷   宅基地   
    • 回答农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划,需遵行“一户一基”制。在使用面积上,大多数省份是这样的,人均耕地面积不超过1亩的村庄,每户宅基地不超过133m²;人均耕地面积超过1亩的村庄,每户宅基地不超过200m²。各个地区不同,只能作为参考,具体的要看当地规定哦。
      标签: 宅基地   
    • 回答 一、申请 申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会应当在每一个季度集中申请材料,依法召开村委会或村民代表大会进行审议,并张榜公布,在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的,上报给乡镇国土资源所初审。 二、现场勘查 乡(镇)人民政府组织国土资源所进行现场勘查和群众调查,审查建房用地和建设申请条件,并制作勘查笔录和审查意见书。 三、填申请表 国土资源所初审合格后发放《农村村民住宅用地与建设申请表》。 四、村委会审查 村委会对申请人提交的《农村村民住宅用地与建设申请表》进行审查并签署意见,证明申请人的原住宅用地情况和家庭成员现居住情况,由负责人签字,同时加盖村民委员会公章,报乡(镇)人民政府审核。 五、审核上报 乡(镇)人民政府在收到村委会上报的住宅建设用地申请材料后完成审核并现场确定规划用地范围,并报县国土资源局初审。县国土资源局对符合审批条件的上报县人民政府。 六、审批 县人民政府批准用地的,由县国土资源局颁发《建设用地批准书》。 七、放样 由国土资源所牵头协同乡镇政府人员根据《建设用地批准书》和《村镇建设工程规划许可证》到实地放样,划定范围,填写《放样记录卡》,放样参加人应当在《放样记录卡》上签字。放样后,用地申请人方能动工建设。 八、验收发证 新建、改建、扩建农村村民住宅,应当自房屋竣工验收合格之日起30个工作日内依法申请办理土地初始登记或者变更登记手续和房屋产权登记手续,领取土地使用权证书和房屋所有权证书。
      标签: 宅基地   
    • 回答   根据我国《土地管理法》的规定,农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的外,都属于农民集体所有。城镇居民不能在农村拥有宅基地。所以,不能直接继承父母在农村的宅基地。但是,可以继承父母在宅基地上的房屋。由于“房随地走,房地统一”,继承了父母的房屋,也就自然对该房屋所占宅基地享有使权。
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